本报今天消息 羊城晚报记者戚耀琪报道:今天起,广东新的《物业服务收费管理办法》将在全省实施。根据新规定,小区在成立业委会之前的物管费标准将一律有政府指导价管着,开发商指定的物管公司也必须执行这个价格。

  在新规定中,业主大会成立之前的住宅(含自有产权车位、车库)物业服务收费实行政府指导价,别墅、业主大会成立之后的就是市场价了,由物业公司和业主协商决定。这意味着过去参差不齐的车位管理费也被纳入到政府管理中,不过具体管理费有什么级别,标准是什么,还要本地的物价局和房管局等部门共同制定。

  前期物业管理阶段的住宅物业,建设单位通过招投标或者协议方式选聘物业服务企业的前期物业服务收费,应当按照政府指导价。超过政府指导价水平的,要报物价局核定。

  以往物业公司经常利用住宅搞创收,让业主无从监管,投诉无方。如今按照新规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益依法归全体业主共有,并主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。有业主表示,要成立业委会才有办法让物业收益公开化,同时涉及利益分成和使用监管的问题,还需要长期的协调。

  在新规定中,物业管理区域内,供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业委托代收的,可向委托单位收取手续费,但不得向业主收取手续费或水电周转金。这就以法律形式杜绝了以往物业公司动辄收几个月的所谓水电周转金的问题。

  在政府指导价的标准方面,省物价局承认,目前政府指导价等级和标准划分过粗,为此,此次新出台的《物业服务收费管理办法》明确规定,各地要细化服务内容,拉开服务档次,鼓励物业服务企业提供优质的服务。全省正在积极推行深圳等地实行的“菜单式”收费模式,将物业服务内容细化并对应一定的收费标准,供物业企业与业主在商定物业服务费具体标准时作参考。广州市物价局表示,目前仍在就此进行研究,在此之前,广州仍将按现有的物管收费政策执行,暂时不会实施“菜单式”收费模式。

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